Hur är besittningsrätt
•
När har en hyresgäst besittningsrätt?
Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.
Vad är besittningsrätt?
Besittningsrätt, även kallat besittningsskydd, är ett skydd för hyresgästen gentemot hyresvärden. Besittningsrätten innebär en rätt att få hyresavtalet förlängt ifall hyresvärden skulle säga upp hyresavtalet och begära att hyresgästen ska flytta ut. Kort sagt utgör besittningsrätten en rätt för hyresgästen att få bo kvar.
När har en hyresgäst besittningsrätt?
Uthyrning av privatbostad
Uthyrning av privatbostad regleras av lagen om uthyrning av egen bostad. Lagen ger inte hyresgästen besittningsskydd (3 § lagen om uthyrning av egen bostad). Har hyresgästen och hyresv&aum
•
Det är idag ganska vanligt att bostadsrättsföreningar är hyresvärdar. Det kan röra både bostäder och lokaler. I storstadsområden förekommer också många både godkända och otillåtna andrahandsuthyrningar. I dessa sammanhang uppkommer ofta frågor om vad det s.k. besittningsskyddet egentligen innebär (i dagligt tal också kallat besittningsrätt). Olika regler gäller beroende på om det är fråga om uthyrning av bostad eller lokal eller om det handlar om en hyresgäst med första- eller andrahandskontrakt. Här följer de sex vanligaste frågorna som bostadsrättsföreningar har om besittningsskydd och en fråga som ofta uppkommer vid s.k. privatuthyrning.
1. Vad är besittningsskydd?
Besittningsskydd är en laglig rättighet att i de flesta fall bo kvar i en hyreslägenhet trots att hyresvärden önskar avflyttning. Hyresgästen har genom denna rätt till förlängning av hyresavtalet en stark ställning då bostad ses som ett skyddsvärt intresse. Reglerna om besittningsskydd återfinns i hyreslagen (kap. 12
•
Besittningsskydd vid andrahandsuthyrning
Svagt besittningsskydd för hyresgäst i andra hand
Du som hyr i andra hand får besittningsskydd först när du hyrt längre än två år i följd. Därför får du i regel inte bo kvar om förstahandshyresgästen säger upp avtalet för att flytta tillbaka till lägenheten.
Avtala bort besittningsskydd
Om uthyrningen i andra hand ska pågå längre tid än två år i följd, kan det vara lämpligt att avtala om besittningsskyddet.
Om du som hyr ut i andra hand inte vill att din hyresgäst ska ha besittningsskydd kan du använda blanketten Överenskommelse om avstående från besittningsskydd - bostad - som gäller utan hyresnämndens godkännande.
Med ett sådant avtal måste andrahandshyresgästen flytta när hyresavtalet upphör och det prövas inte i hyresn